謝明茵

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近期內政部公布的房價所得比有略為上升的趨勢，使外界誤以為房價將漸漸復甦。「房價提高可能是建商『多送停車位、裝潢』的假象。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰20日受訪時表示，全台空屋數還很多，預估3年內房價還會續跌。台北市庶民不動產協會秘書長邱太煊也認為，「政府稅制不鼓勵投資客進場，若不鬆綁，房價恐會無限期下跌。」餘屋量仍多 房價難漲房市交易經過房屋稅調漲、地價稅調整、土地公告現值與房地合一稅等政策後，便一直呈現低迷走勢，內政部營建署資料顯示，全國新建餘屋自2013年（2.5萬宅）後便持續上升，雖2014第2季有小幅降低，但依舊無法翻轉，直到2015年第4季的新建餘屋住宅數已有55586宅之多。東龍不動產董事長王棟隆去年曾表示，「6都的餘屋量，起碼要3、4年才能消化完。」「房價要在3年內漲上來，機會不高。」莊孟翰20日受訪時表示，目前全台的餘屋量還很大，在這幾年景氣不好的狀況下，多年前的預售屋都已成為成屋加入買賣市場，而預售屋、中古屋也都還在還在「待銷」，因此「短期內」房價還會繼續下跌。建商暗地抬高房價但內政部近日公布的房價所得比，台北市與新北市都略微上升，營建署分析，「與上一季相比，住宅總價上漲的幅度，較平均家庭所得的上升還要來得高，」因此民眾對房價的負擔能力才略為降低，而主要的交易物件多以住宅面積坪數較大、住宅屋齡較新的物件為主。「實價登錄制度從2012年8月正式實施，而建商也找到方法『抬高』房價，藉以營造房價上漲、保留殺價空間的現象。」莊孟翰解釋，內政部公布的房價所得比，乍看下好像房價有漲，但在空屋率居高不下的情況下，可能是房價該跌而沒有跌，如買賣契約價格訂高，但建商贈送停車位或裝潢等。稅制政策掌控房價邱太煊也直言，「長期而言，只要政府不鬆綁房地產相關稅制，房價就會無限制持續下滑。」他指出，預估房價是否會漲的公式是「投入房地產總資本Ｘ房地產貨幣流動速度＝房價X交易量 」，而現在因為房地合一稅等政策，投入的總資本減少、房地產貨幣流動速度也慢，可想而知房價不可能漲，「從2014年開始到2017年第一季，近3年來一直都是下跌的趨勢。」「若前總統陳水扁沒有在2002年將土地增值稅減半，也不會讓從1992年就一直盪到谷底的房地產有起跳的趨勢。」邱太煊舉例說，雖然2017年第一季確實有一波成交量，但多數是因機捷通車吸引而來的「自住戶」，惟這樣的買氣無法持久。至於要不要趁此房價下跌購屋？莊孟翰說，必須要有耐心地做功課，可以向賣方提出8折價位，雖無法成交也留下聯絡電話，等到多家房產業者「陸續」打電話來鼓舞買房時，再考慮買也不遲。【更多精采內容，詳見】

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